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Casa en venta
USD 170.000

Casa en venta en Villa General Paz

Casa - venta - Lanús

Av. 9 De Julio 1176 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Paz, 2 dormitorios, 400 m², USD 170.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 03/09/2026 (de USD 180.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina en 2 pisos por escalera mas terraza libre, en un total de 400 mts. 2. Edificio sito en el centro comercial de Lanús Este, desarrollado en 2 plantas de 200 mts. cuadrados cada una, mas terraza libre de 70 mts, Consta de 3 dormitorios, 4 baños, 2 en primer piso y 2 en segundo piso. Construcción de estilo neoclásico, ingreso a primer y segundo piso, por escalera mármol de carrara, en impecable estado de conservación, con diversas posibilidades de adaptación a múltiples rubros comerciales y profesionales. Zona en constante expansión, tanto comercial, como profesional. Cercano a instituciones bancarias, financieras, locales gastronómicos y comerciales. A solo 1 cuadra de Estación ferrocarril General Roca de Lanús y a 3 de Av. Hipólito .Yrigoyen, arteria principal que une los distintos puntos neurálgicos, del Conurbano bonaerense. XINTEL(TYK-TYK-213)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.363/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 180.000USD 170.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%

Ubicacion

Av. 9 De Julio 1176, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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