Casa en venta en Monte Chingolo
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Monte Chingolo

Casa Apta Dos Familias

Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Chingolo, USD 130.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,4% por encima de la mediana del set (USD 74.950).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 74.950
Mediana precio/m²
USD 678
Mediana m²
110 m²
Comparar con 80 propiedades similares
en Monte Chingolo

Descripcion

Propiedad implantada sobre un Lote de 17,32 X 40 mts. La propiedad se trata de 2 viviendas: La vivienda 1 posee un Jardín al frente, y consta de un Living Comedor de 4,50 X 3.50, 3 Dormitorios uno al frente de 4 X 4 c/piso de Parquet, otro de de 4 x 3,5 y un 3er Dormitorio de 5 x 4 con A/A, Baño completo totalmente reciclado, Cocina de 3.5 x2.5 don muebles bajo y sobre mesada, Salón de Usos múltiples. Además tiene una 2da vivienda con amplio Living Comedor, Cocina, Comedor de 2,20 x 4,30. Dormitorios, Baño completo, Garaje para un auto Ambas viviendas se hllan unidas por un Fondo libre común con Piscina, Quincho y Baño. XINTEL(SDS-SDS-41)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.973/mes

Necesitas ingresos por $ 4.583.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Chingolo

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Monte Chingolo es USD 75.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Chingolo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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