CASA EN AVELLANEDA
Casa en venta
USD 179.900

CASA EN AVELLANEDA

Brasil 600 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus, 6 ambientes, 190 m², USD 179.900 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 947 contra USD 750 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
183 m²
Comparar con 37 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES GERLI AVELLANEDA BUENOS AIRES Propiedad residencial de dos plantas ubicada estratégicamente en zona de Gerli, con una superficie total de 165 m² distribuidos en espacios funcionales y de alta habitabilidad. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA • Planta baja con acceso directo desde la calle • Living comedor amplio y luminoso con ventanales • Cocina independiente completamente equipada • Baño de completo.- • Lavadero funcional con capacidad para dos lavarropas • Patio con sector de laja y césped • Parrilla de material • Cochera para un vehículo PLANTA ALTA • Cuatro habitaciones totalmente diferenciadas • Tres dormitorios con placares • Dormitorio principal con vestidor de madera • Baño completo CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Construcción del año 1991 • Estado general muy bueno • Lote propio • Servicios completos: agua, electricidad, gas, cloacas e internet UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicación privilegiada a corta distancia de: • Avenida Cabildo • Avenida Hipólito Yrigoyen • Avenida Santa Fe CONDICIONES DE VENTA Propiedad ideal para familia de hasta 5 integrantes. Acepta permuta por departamento en CABA. Superficie total: 165 m² (80 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos, 75 m² descubiertos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.573.689/mes

Necesitas ingresos por $ 6.294.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 600, Lanus, Buenos Aires

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