VENTA CASA 5 AMB. VALENTIN ALSINA PILETA QUINCHO
Casa en venta
USD 149.000

VENTA CASA 5 AMB. VALENTIN ALSINA PILETA QUINCHO

Entre Ríos 2000 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus, 5 ambientes, 165 m², USD 149.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,4% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 903 contra USD 566 de la mediana (+59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 566
Mediana m²
169 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA VALENTIN ALSINA BUENOS AIRES EXCELENTE UBICACIÓN Propiedad ubicada estratégicamente sobre calle Entre Ríos al 2000 en Valentin Alsina, a pasos de la Universidad Nacional de Avellaneda, con óptima conectividad de transporte público y entorno urbano consolidado. Desarrollada en tres plantas con una superficie total construida de 244 m², distribuidos en 165 m² cubiertos, 47 m² semicubiertos y 32 m² descubiertos, sobre un terreno de 268 m². Construida en 1995, presenta un estado general bueno con terminaciones de calidad. Planta baja: amplio living-comedor central con pisos de mármol y escalera principal de madera natural. Cocina espaciosa con dependencia, orientada hacia quincho techado con parrilla y acceso directo al patio con pileta. Planta alta: cuatro dormitorios comunicados por la escalera central, dos baños completos de uso diario y ducha. Segundo nivel: segundo quincho con parrilla, lavadero, terraza y toilette. Espacio versátil que puede funcionar como playroom o área de encuentro familiar. Características adicionales: • Cochera incluida • Servicios completos: agua, electricidad, gas, desagüe cloacal • Ambientes: dormitorio, comedor, jardín, living, terraza, balcón, pileta • Excelente distribución y aprovechamiento de espacios Propiedad ideal para familias que buscan amplitud, funcionalidad y ubicación privilegiada. Las medidas y superficies son aproximadas, sujetas a verificación final.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.834/mes

Necesitas ingresos por $ 5.199.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 2000, Lanus, Buenos Aires

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