VENTA CASA  4 AMB. C/COCHERA 2 TERRAZAS Y QUINCHO
Casa en venta
USD 135.000

VENTA CASA 4 AMB. C/COCHERA 2 TERRAZAS Y QUINCHO

Catamarca 2100 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus, 4 ambientes, 173 m², USD 135.000 (comparada contra 400 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 867 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
400
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
164 m²
Comparar con 400 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa construida sobre lote propio de 152m2, distribuida en dos plantas, A metros de Av. Cabildo y en una zona estratégicamente comercial y de fácil acceso . Descripción: En planta baja cuenta con un amplio jardín en la entrada, una cochera techada. Al ingresar nos encontramos con un hall distribuidor, un espacio de living, una cocina comedor independiente muy amplia con mucho espacio de guardado. y muebles de alacena y bajo mesada. Un segundo comedor individual y 3 habitaciones de generosas dimensiones. En planta alta se encuentra el lavadero con gran lugar para lavarropas. Un quincho con un cerramiento vidriado y 2 terrazas amplias con gran espacio para disfrutar al aire libre. Muy buena calidad constructiva. Posibilidad de desarrollo según el código urbanístico. Detalles de mantenimiento y a refaccionar contemplando la antigüedad de la propiedad. Zona de gran actividad comercial consolidada y de construcción en expansión que potencia el nivel de la zona. Conexión con medios de transporte publico, varias líneas de colectivo. A metros de Av. Cabildo, a dos cuadras de Av. Santa Fe, a siete de Av. Hipólito Irigoyen con acceso en pocos minutos a CABA. Esta propiedad reúne la solidez y metros reales con espacios para disfrutar en familia (terraza y quincho), la posibilidad de remodelarla a tu gusto y la oportunidad estratégica para desarrolladores que buscan potenciar su capacidad edificable en un barrio con una ubicación privilegiada. Contáctanos para coordinar tu visita. EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE RE/MAX : Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en muy pocos días! El trámite es 100% online y sin bancos! Te ofrecemos CRÉDITO HIPOTECARIO NO BANCARIO hasta el 35% del Valor de Propiedad. En cuotas a tu medida. Préstamo hipotecario para adquisición, ampliación, refacción o financiación de tu vivienda. Escribinos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.182.917/mes

Necesitas ingresos por $ 4.731.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 2100, Lanus, Buenos Aires

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