VENTA CASA LOTE PROPIO EN GERLI CON TERRAZA
Casa en venta
USD 82.000

VENTA CASA LOTE PROPIO EN GERLI CON TERRAZA

Pasaje Coronel Forest 2100 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus, 4 ambientes, 120 m², USD 82.000 (comparada contra 300 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 683 contra USD 909 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 06/10/2026 (de USD 90.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
300
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
120 m²
Comparar con 300 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA / LOTE EN VENTA. GERLI. AVELLANEDA Hoy te presentamos esta casa ubicada sobre un lote propio en la calle Forest al 2100. Emplazada en un lote de 8,66 x 17,32. Cuenta con Galeria, jardin y terraza. Se ingresa por una puerta que conduce sobre el pasillo a la entrada principal de la propiedad. Nos recibe una amplia cocina comedor con ventanas al exterior. Una arcada separa el living y luego un distribuidor que lleva a los dos dormitorios del frente (ambos de excelentes dimensiones), un tercer dormitorio con salida al patio o jardin y un baño completo, tambien con ventilación natural. Retomando el pasillo exterior, hacia el fondo de la propiedad, nos recibe una galería que funciona como distribuidor, que separa otro baño completo y un cuarto de guardado, escritorio o dependencia. Hacia el exterior de la galería, tenemos un jardin con espacio verde, un patio y una escalera que nos lleva a la terraza. La terraza tiene toda la preparación de loza, para eventualmente construir un segundo piso. Y al final de la misma, un cuarto de guardado muy amplio. Ambos baños fueron reciclados, tienen artefactos y cañerías actualizadas. No te pierdas la posibilidad de venir a conocerla! SABIAS QUE TENEMOS UN BENEFICIO PARA VOS? Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. *Servicio exclusivo para clientes RE/MAX* SI TENES QUE VENDER UNA PROPIEDAD, CONSULTA EN EL AVISO, TE PODEMOS AYUDAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.481/mes

Necesitas ingresos por $ 2.913.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 90.000USD 82.00008 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
  2. 13 de oct de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%

Ubicacion

Pasaje Coronel Forest 2100, Lanus, Buenos Aires

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