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VENTA CASA LOTE PROPIO EN GERLI CON TERRAZA
Pasaje Coronel Forest 2100 · Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 249 m²
Casa en Lanus, 4 ambientes, 120 m², USD 82.000 (comparada contra 300 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 683 contra USD 909 de la mediana (-24,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 06/10/2026 (de USD 90.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 300
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 909
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.913.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
- 13 de oct de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%
Ubicacion
Pasaje Coronel Forest 2100, Lanus, Buenos Aires