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CASA PH EN EL CENTRO DE GERLI APTO CREDITO!!
Casa en venta
USD 145.000
= $ 227,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

CASA PH EN EL CENTRO DE GERLI APTO CREDITO!!

Brasil 300 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus, 4 ambientes, 130 m², USD 145.000 (comparada contra 308 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.115 contra USD 775 de la mediana (+43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
308
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
125 m²
Comparar con 308 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 4 AMBIENTES GERLI AVELLANEDA BUENOS AIRES Propiedad ubicada estratégicamente sobre calle Brasil en el corazón de Gerli, con una distribución funcional y moderna de 137 m² totales. Desarrollada en 2 plantas, ofrece un diseño eficiente que maximiza cada espacio interior. PLANTA BAJA Cocina equipada. Living para disfrutar de un buen relax. Lavadero, Patio con horno de Barro y parrilla ideal para compartir. COCHERA AMPLIA CON LUGAR DE AGUARDADO EN SU TECHO. PLANTA ALTA Dos habitaciones amplias . Un baño completo que proporciona comodidad. Sala de Star. Un Patio chico. Un altillo para guardado o usar como habitación su acceso es mediante una escalera. Superficie cubierta de 130 m² . Superficie descubierta 10 m2 aprox. Superficie Total 137,88m2. Ubicación a una cuadra de la Av. HIPOLITO YRIGOYEN privilegiada con excelente conectividad, próxima a servicios, transporte público y principales vías de acceso. Condiciones óptimas de conservación, diseño funcional y ubicación estratégica convierten esta propiedad en una inversión sólida en el mercado inmobiliario. EXCELENTE OPORTUNIDAD, CONTACTANOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.638/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 300, Lanus, Buenos Aires

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