Venta de casa 3AMB C/PATIO/ QUINCHO en Avellaneda

Casa en venta

USD 125.000

= $ 194,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Venta de casa 3AMB C/PATIO/ QUINCHO en Avellaneda

Jujuy 2100 · Lanus, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 217 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus, 3 ambientes, 150 m², USD 125.000 (comparada contra 297 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 109.200). El m² sale USD 833 contra USD 750 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 297
Mediana precio: USD 109.200
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 297 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermosa casa 3 ambientes, con posibilitad de un tercer dormitorio u oficina, ubicada en la calle Jujuy en la localidad de Piñeyro partido de Avellaneda. Cuenta con dos entradas una principal y otra secundaria. Al ingresar nos encontramos con un pequeño jardín y una cochera muy cómoda. Un living, que posee buena iluminación. Primer dormitorio cómodo con vista al jardín, Comedor ( el cual puede ser utilizado como tercer cuarto o también como oficina) Segundo dormitorio, Baño completo Cocina completa Segundo comedor con salida al patio, con parrilla,. Terraza amplia Un quincho en la parte superior con nuevamente parrilla, horno, un toilette. Lavadero con salida hacia un balcón. Cuenta también con alarma y estufas a gas. Ubicación A metros de Av. Cabildo con múltiples líneas de colectivos A 10 minutos de la estación de tren.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.880/mes

Necesitas ingresos por $ 4.419.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 2100, Lanus, Buenos Aires

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