Local en venta

USD 495.000

= $ 763,5 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Local en venta en Villa Atlantida

Local+lote esquina de 450 m2 - lanus oeste - fot 3

Avenida Hipólito Yrigoyen 3600 · Villa Atlantida, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Atlantida, 450 m² cubiertos, USD 495.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOTE EN ESQUINA en Avda HIPOLITO YRIGOYEN 2646 Y PRINGLES "ESPECTACULAR" SUPERFICIE TOTAL: 450 m2 Medida Sobre Avda H. IRIGOYEN 17,47 mts Medida Sobre Pringles 43,30 mts INFORME DE FACTIBILIDAD FOT 3 POSIBILIDAD DE CONSTRUCCION: 2.070.70 m2 VENDIBLES NO DEJES DE CONTACTARTE Y COORDINAMOS UNA VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897

Precio del aviso: USD 495.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.979
Sellos y tasas~1%: USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.337.362/mes

Necesitas ingresos por $ 17.349.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3600, Villa Atlantida, Lanus Oeste, Buenos Aires

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