Local en venta en Lanus Centro Oeste
Local en venta
USD 67.000

Local en venta en Lanus Centro Oeste

Oportunidad venta de local estacion lanus

Vélez Sársfield 2900 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Centro Oeste, 36 m² cubiertos, USD 67.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local comercial de 36,13 m², ubicado sobre Vélez Sarsfield 2913, a pocos metros de la estación Lanús Oeste, en la misma cuadra del Bingo Lanús, en una de las zonas de mayor tránsito peatonal y vehicular del centro comercial. El local se desarrolla en planta baja, cuenta con salón principal de atención al público, sector de depósito o área de trabajo, y baño, cuenta con servicio de Luz y agua, no paga expensas. Presenta frente vidriado con persiana metálica, pisos de granito, paredes revestidas en cerámica, iluminación completa y aire acondicionado instalado. Por su ubicación estratégica, cercanía a transporte público y alto flujo comercial, es ideal para rubros gastronómicos, servicios, almacén, fiambrería o punto de atención al público. Su entorno inmediato está rodeado de locales de primera línea, bancos, entidades de servicios y paradas de colectivo, garantizando excelente visibilidad y exposición. Si sos inversor o emprendedor, comunícate con nosotros y lo visitamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Dia · 29 de Septiembre1 min · 92 m
Carrefour2 min · 150 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 174 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica1 min · 90 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 MARY SANCHEZ · adultos · publica2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza1 min · 15 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 204 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 382 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 107 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 136 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vélez Sársfield 2900, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Centro Oeste

Busquedas relacionadas

USD 67.000
Local en venta
WhatsApp