Galpon en venta en Villa del Valle
Galpon en venta
USD 144.900

Galpon en venta en Villa del Valle

Galpón, local, oficina en lanús oeste. Oportunidad

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 2900 · Villa del Valle, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa del Valle, 320 m² cubiertos, USD 144.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,1% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 453 contra USD 243 de la mediana (+86,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 29/09/2026 (de USD 159.000 a USD 144.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 243
Mediana m²
329 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa del Valle

Descripcion

GALPÓN, LOCAL, OFICINA en LANÚS OESTE. Oportunidad Única de Inversión! Nuevo valor!! Terreno de 300 m² A 100 metros de Av. 25 de Mayo, Rápido acceso a CABA por Puente Olímpico Ideal para uso comercial, industrial o inversión. Ubicado en una zona estratégica, con excelentes accesos a distintas autopistas. Características del Inmueble: GALPÓN DEPÓSITO Superficie: 200 m² (10 m de frente x 20 m de fondo) Techo parabólico Piso de hormigón Baños y vestuarios Acceso por persiana eléctrica levadiza, apta vehículos de gran porte LOCAL A LA CALLE Superficie: 60 m² Entrada independiente Oficina y cocina Ideal showroom o atención al público PRIMER PISO Acceso independiente por escalera Amplio espacio de 60 m² Puede utilizarse como oficina o vivienda (a terminar) Servicios: Luz, Agua corriente y Red cloacal Ubicación privilegiada: A 100 metros de Av. 25 de Mayo, con rápido acceso a CABA a través del Puente Olímpico, conectando con múltiples autopistas. OPCIONAL: FONDO DE COMERCIO Rubro: Hierros (caños, perfiles, chapas, etc.) Negocio activo con más de 8 años en el mercado, clientela estable y excelente reputación en la zona. Oportunidad de adquirir el inmueble mas fondo de comercio y comenzar a trabajar de inmediato. Acepta departamento en zona céntrica del AMBA. Consultanos para más información o coordinar una visita. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgen del estado parcelario. SI SOS CLIENTE REMAX PODES ACCEDER A UN PRESTAMO "LENDAR" QUE TE FINANCIA HASTA EL 30% DEL VALOR DEL INMUEBLE, CON MINIMOS REQUISITOS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.116
Precio del aviso
USD 144.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.507
Sellos y tasas~1%
USD 1.449
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.269.664/mes

Necesitas ingresos por $ 5.078.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 159.000USD 144.90003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 159.000 → USD 144.900-8.87%

Ubicacion

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 2900, Villa del Valle, Lanus Oeste, Buenos Aires

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