Departamento en venta

USD 89.950

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 138,1 M

Cuota UVA desde $ 784.443/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Villa Caraza · 3 ambientes

3 ambientes en lanusita c/ cochera.-apto credito

Aristóbulo del Valle 400 · Villa Caraza, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Caraza, 3 ambientes, 53 m², USD 89.950

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.292

Precio del aviso: USD 89.950
Escritura y honorarios~2%: USD 2.177
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.443/mes

Necesitas ingresos por $ 3.137.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 400, Villa Caraza, Lanus Oeste, Buenos Aires

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