Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 185.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Venta depto 3 ambientes lanus centro apto credito

Sitio de Montevideo 0 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 46 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.304 contra USD 1.290 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.290
Mediana m²
53 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN LANÚS OESTE • APTO CRÉDITO Ubicado sobre calle Sitio de Montevideo, a tan solo una cuadra de la estación de trenes de Lanús, este departamento de 3 ambientes se encuentra en una zona de excelente conectividad, rodeada de comercios, servicios, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. La unidad se localiza en el segundo piso de un edificio de 10 plantas con tres ascensores y cámaras de seguridad. Se trata de una unidad con disposición interna y una superficie cubierta de 45m², total para la unidad de 49 m² Ingresamos a través de un hall, que nos conduce al amplio living comedor. Desde allí se accede a la cocina, que cuenta con salida al lavadero, que dispone de ventanas al exterior. La unidad cuenta con dos dormitorios. Uno de ellos dispone de placard empotrado, accediendo desde el pasillo distrubuidor. El baño completo está equipado con bañera, bidet y extractor de aire. La propiedad cuenta con los servicios de electricidad, agua y gas, garantizando el correcto funcionamiento de todas las instalaciones. Por su ubicación estratégica a metros de la estación de Lanús, distribución funcional, estado de conservación y clasificación como apto crédito, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sitio de Montevideo 0, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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