Duplex en venta en Joaquin V. Gonzalez 1400,Lanus

Departamento en venta

USD 115.000

= $ 178,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Duplex en venta en Joaquin V. Gonzalez 1400,Lanus

Joaquín V. González 1400 · Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 87 m²
Sup. total: 96 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 3 ambientes, 87 m², USD 115.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.322 contra USD 1.457 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 1.457
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente Duplex . ubicado sobre Joaquin V. Gonzalez al 1400 , Lanus Oeste Planta baja cochera , baño , patio con lavadero y parrilla Planta Alta se encuentra living comedor con cocina incorporada Dos dormitorios ambos con placard Baño completo Baulera Todos los ambientes super luminosos Excelente estado Se encuentra a 3 cuadras de la Av. Hipolito Yrigoyen , cerca de la estacion y medios de transporte A cuadras del centro comercial Esta propiedad es APTO CREDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.811/mes

Necesitas ingresos por $ 4.055.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. González 1400, Lanus Oeste, Buenos Aires

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