Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes lanús (apto crédito)

Gobernador Irigoyen 400 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 37 m², USD 55.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.486 contra USD 1.929 de la mediana (-22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.929
Mediana m²
41 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Departamento 2 ambientes | 37 m² totales Gobernador Irigoyen al 400 – 2º piso, lateral *Características principales: • Distribución muy funcional: living-comedor integrado, dormitorio amplio, cocina definida y baño completo. • Ventanas en todos los ambientes: excelente entrada de luz natural durante todo el día. • Ubicación estratégica en zona con todos los servicios a mano: comercios, transporte público, colegios y salud. • Ideal para vivienda propia o inversión, listo para habitar o adaptar a tu gusto. • Piso intermedio: mayor tranquilidad y sin escaleras excesivas. * Comedor : 4,10 x 3,65 * Cocina : 2,40 x 2,10 * Hall : 1.50 x 0,80 * Baño : 2,25 x 1,35 * Habitación : 3,65 x 2,80 * Las medidas son estimadas, con fines informativo. * Las imágenes son meramente ilustrativas. * Contactanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad. **APTO CRÉDITO** RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben ert la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar... www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gobernador Irigoyen 400, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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