Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb con balcon aterrazado

Coronel Seguí 300 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 43 m², USD 73.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.698 contra USD 1.778 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
45 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Si buscas un departamento moderno, luminoso y con espacios que marquen la diferencia, este departamento tipo dúplex en Lanús Oeste puede ser la opción ideal. Ubicado sobre la calle Coronel Seguí 320, situado en el segundo piso por escalera, este departamento de 57m2, se desarrolla en dos plantas y combina funcionalidad y una excelente luminosidad en cada uno de sus ambientes. En la planta principal se encuentra un amplio living-comedor con pisos flotantes, grandes ventanales hacia el frente, que permiten el ingreso de abundante luz natural y una agradable vista abierta. La cocina, equipada con bajo mesada y alacenas, ofrece un diseño practico y cómodo para el uso diario. Continuando por la cocina, encontramos un balcón con disposición al contrafrente, donde esta la conexión para el lavarropas. En este nivel también se encuentra el baño completo. En la planta alta se ubica el dormitorio, con la escalera y el piso alfombrado, el mismo posee aire acondicionado y placard. Desde allí a través de un ventanal, se accede a un amplio balcón aterrazado, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, crear un sector de relax, o colocar una parrilla para vivir diferentes momentos. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación. Además cuenta con aire acondicionado en todos sus ambientes, gran ventilación y luminosidad. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos, a solo 10 minutos de CABA, a 3 cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen, con múltiples líneas de colectivos, comercios y un importante centro comercial, ofreciendo comodidad y excelente conectividad para el día a día. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • departamento tipo dúplex • 2 ambientes • 57m2 -dormitorio en planta alta • balcón al contrafrente • balcón aterrazado • baño completo • aire acondicionado en todos los ambientes • APTO CREDITO ¡¡Contáctanos para coordinar una visita y conocerla en persona!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Seguí 300, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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