CASA REFACCIONAR en LOTE 296 M2

Boqueron 3300 · Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 3 ambientes, 130 m², USD 65.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 929 de la mediana (-46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 929
Mediana m²: 123 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PROPIEDAD A REFACCIONAR SOBRE UN HERMOSOS LOTE DE 10 METROS DE FRENTE X 29.6 M DE PROFUNDIDAD TOTAL 296 M2 CON UNA CONSTRUCCION DE CASA 2 DORMITORIOS 1 LIVING 1 COMEDOR 1COCINA INTEGRADA GARAJE PARA 2 VEHICULOS EL TOTAL DE LA CONSTRUCCION ES DE APROX 110 M2 EL FONDO LIBRE ORIENTACION NORTE EXCELENTE UBICACION EN LANUS OESTE

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boqueron 3300, Lanus Oeste, Buenos Aires

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