Terreno en venta

USD 39.500

= $ 60,9 M

Cuota UVA desde $ 346.113/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Villa de los Trabajadores

Lote con construcción precaria

Bouchard 2500 · Villa de los Trabajadores, Lanus Este, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 236 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa de los Trabajadores, 236 m², USD 39.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 26,9% desde el 09/09/2026 (de USD 54.000 a USD 39.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote de 235,95 m² con construcción a reciclar o desarrollar en Lanús Este. Ubicado en un sector de perfil industrial y logístico, con excelente conectividad y gran potencial para proyectos vinculados a actividades productivas, depósitos, talleres o desarrollo, sujeto a la normativa urbanística vigente. La propiedad cuenta con una construcción existente a reciclar o demoler según el proyecto del comprador. Su principal valor radica en las dimensiones del terreno y su estratégica ubicación dentro de un entorno de permanente actividad comercial e industrial. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285

Precio del aviso: USD 39.500
Escritura y honorarios~2%: USD 956
Sellos y tasas~1%: USD 395
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.113/mes

Necesitas ingresos por $ 1.384.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.9% total

09 de sept de 2026USD 54.000 → USD 49.000-9.26%
22 de sept de 2026USD 49.000 → USD 43.000-12.24%
02 de oct de 2026USD 43.000 → USD 39.500-8.14%

Ubicacion

Bouchard 2500, Villa de los Trabajadores, Lanus Este, Buenos Aires

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