Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Venta departamento lanus 2 amb con cochera

General Bernardo O'higgins 1600 · Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 2 ambientes, 43 m², USD 70.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.628 contra USD 1.442 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
45 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Villa General Paz

Descripcion

Excelente oportunidad en Lanús Este: moderno departamento de 2 ambientes que combina luminosidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón, ideal para disfrutar de luz natural durante todo el día. Cocina práctica y bien distribuida, dormitorio de generosas dimensiones con excelente ventilación y baño completo. Incluye cochera, un diferencial clave en la zona que aporta comodidad y seguridad. Una propiedad versátil, perfecta tanto para vivienda propia como para inversión, con gran potencial de renta. ⸻ Ubicación y entorno Ubicado en una de las zonas más buscadas de Lanús Este, a pocos minutos de la estación de tren, con conexión directa a Capital Federal mediante la línea Roca, ideal para quienes se movilizan a diario La propiedad se encuentra rodeada de una amplia oferta comercial, con centros de compras, locales gastronómicos y servicios a pocas cuadras, incluyendo paseos comerciales y outlets de la zona Además, cuenta con cercanía a espacios verdes, centros culturales y puntos recreativos como el Velódromo de Lanús y el Centro Cultural Leonardo Favio, ideales para actividades al aire libre y esparcimiento Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo y accesos rápidos a avenidas principales, lo que garantiza movilidad ágil tanto dentro del partido como hacia la Ciudad de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio
USD 82.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 82.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Bernardo O'higgins 1600, Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

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