Departamento en venta

USD 52.000

+ ARS 47.000 de expensas

= $ 79,8 M

Cuota UVA desde $ 453.486/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Villa General Paz · 1 ambiente

Venta mono balcon aminities nuevo valor lanus

Salta 1900 · Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 26 m²
Sup. total: 27 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 1 ambiente, 26 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.189 de la mediana (+68,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 44.000
Mediana precio/m²: USD 1.189
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 1 propiedades similares

hasta 1 amb en Villa General Paz

Descripcion

¡Excelente oportunidad en el corazón de Lanús Este! Moderno monoambiente divisible, ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado sobre calle Salta al 1900, a solo pasos de la zona comercial, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales. * Características principales: • Ambiente amplio con muy buena luz natural • Balcón al contrafrente, ideal para disfrutar del aire libre • Cocina integrada en excelente estado • Baño completo • Espacio fácilmente divisible para generar dormitorio y living Muy buen estado general Edificio moderno con bajas expensas Una propiedad lista para habitar o generar renta inmediata. * Ubicación privilegiada: A metros de 9 de Julio, con acceso rápido a Av. Eva Perón, estación Lanús y múltiples líneas de colectivo NO TE PIERDAS EL VIDEO DE ESTE DPTO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio: USD 82.000
Avisos relevados: 33
Esta propiedad: USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 82.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias