LOTE EN VENTA EN EL TREBOL LA UNION
Terreno en venta
USD 50.000

LOTE EN VENTA EN EL TREBOL LA UNION

El Ombú 900 · La Union, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
844 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Union, 844 m², USD 50.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² de lote sale USD 59 contra USD 66 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 23/09/2026 (de USD 60.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
715 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Se trata de un lote de 844 m2 ubicado sobre la calle El Ombú al 900, entre ruta 205 y Los Alomos, en el barrio El Trébol. . CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 844 m² • Medidas: 25 metros de frente, 38 mts lateral derecho, 29 mts lateral izquierdo, 26 mts su fondo • Terreno irregular y completamente libre ENTORNO Y UBICACIÓN • Zona residencial consolidada con construcciones de categoría • Sector tranquilo rodeado de vegetación • Calles amplias y poco transitadas • Excelente conectividad con Ruta 205 • Proximidad al apeadero ferroviario La Unión SERVICIOS DISPONIBLES • Agua de pozo • Red de gas natural en proceso de expansión • Pozo ciego POTENCIAL DE DESARROLLO • Ideal para: • Vivienda permanente • Casa quinta BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona de crecimiento sostenido • Alta valorización inmobiliaria • Excelente accesibilidad • Entorno natural con seguridad • Conexiones directas con centros urbanos Las medidas son aproximadas y a modo orientativo, las reales surgirán de su respectivo titulo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.756.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Full YPF · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner5 min · 343 m
Super Ofertas Mayorista · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner6 min · 365 m
La Porteña · Los Tulipanes15 min · 964 m
Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica8 min · 497 m
Espacios verdes
Parque Los Alamos13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 60.000USD 50.00003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 60.000 → USD 50.000-16.67%

Ubicacion

El Ombú 900, La Union, Buenos Aires

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