venta
USD 54.000
Departamento en Venta en La Union, Partido de Ezeiza
La Union · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · hace 17 dias
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 50.000 de expensas
Departamento en venta en La Union · 3 ambientes
Ezeiza Departamento 3 Amb Con Cochera 2 Piso Financia
Leandro N. Alem 300 · La Union, La Union, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en La Union, 3 ambientes, 50 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.040 contra USD 1.000 de la mediana (+4,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 54.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 54 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Union
Descripcion
Ezeiza : Departamento en venta en excelente estado de conservación, situado en un segundo píso por comoda escalera, la unidad funcional posee 54 m2 distribuidos en living comedor cocina separada con buena iluminacion, dos dormitorios amplios y luminosos y un balcón semicubierto que permite el ingreso de abundante luz y ventilacion para estos ambientes, ademas el inmueble posee una cochera techada.
Expensas $50.000 aprox mensuales.
excelente rentabilidad $600.000
Complejo ubicado frente al Hospital de Ezeiza y a la estación Hospital Ezeiza del Tren Roca — medios de trasnporte y sirvicios comerciales a escasos metros excelente ubicacion
FINANCIACION: Contado u$s 32.000 y 33 cuotas iguales y consecutivas de u$s 806.-
OPORTUNIDAD
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 456.115/mes
Necesitas ingresos por $ 1.824.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Leandro N. Alem 300, La Union, La Union, Buenos Aires
