CASA 5 AMBIENTES EN VENTA EN LA UNION EZEIZA

Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA EN LA UNION EZEIZA

Sáenz Valiente 1100 · La Union, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Union, 5 ambientes, 120 m², USD 125.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.188 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 152.000
Mediana precio/m²: USD 1.188
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada sobre Sáenz Valiente, en el barrio de La Unión, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 120 m², distribuidos en 120 m² cubiertos y 375 m² de terreno. La casa se desarrolla en 2 plantas. Al ingresar, encontramos un living que conecta a la cocina comedor. La cocina posee muebles a medida, alacena y bajo mesada en melamina. En la planta alta, los dormitorios balconean sobre el living. En el exterior, la propiedad cuenta con un quincho con parrilla y un parque. Además, dispone de 2 cocheras. La construcción es del año 2012 y ofrece excelente acceso y conexión a localidades cercanas, así como a la autopista hacia la Capital Federal.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.089.045/mes

Necesitas ingresos por $ 4.356.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sáenz Valiente 1100, La Union, Buenos Aires

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