Casa sobre doble lote en EL Trebol con piscina
Casa en venta
USD 100.000

Casa sobre doble lote en EL Trebol con piscina

Los Cardos (entre 5ta Avenida y los Sauces) 900 · La Union, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
688 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Union, 4 ambientes, 70 m², USD 100.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.215 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 2 AMBIENTES LA UNION BUENOS AIRES IDEAL PARA DISFRUTAR RECIDENCIA FAMILIAR O VIVIENDA DE FIN DE SEMANA! Propiedad ubicada en zona estratégica de La Union, zona super segura y tranquila, con excelente accesibilidad y entorno caracterizado por una destacada arboleda. Emplazada sobre dos terrenos, la propiedad ofrece una superficie total de 688 m² con distribución versátil y potencial de desarrollo. La propiedad cuenta fue construida en los años 80, distribuida en 70 m² cubiertos, 76 m² semicubiertos y 542 m² de espacios descubiertos. Diseño funcional con dos dormitorios, baño completo. Hay un gran espacio en "L" con salamandra, que ofrece gran versatilidad en sus posible destinos. La casa permite múltiples configuraciones según necesidades del comprador. Características principales incluyen hermosa y amplia piscina revestida en venecita con sistema de filtrado Amplio quincho equipado con parrilla, horno pizzero, mesada y pileta de apoyo y toilette. El inmueble requiere trabajos de pintura y mantenimiento, lo que representa una oportunidad de inversión con potencial de revalorización haciéndola a tu gusto, poniendo tu impronta en ella. Su ubicación sobre Los Cardos, entre 5ta Avenida y Los Sauces, ofrece conectividad y tranquilidad característica del barrio. Propiedad ideal para quienes buscan combinar espacios amplios, comodidades recreativas y potencial de personalización. BENEFICIO EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX: Si necesitas hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.642/mes

Necesitas ingresos por $ 3.538.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Cardos (entre 5ta Avenida y los Sauces) 900, La Union, Buenos Aires

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