CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN LA UNION CON PILETA

Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,3 M

Cuota UVA desde $ 694.489/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN LA UNION CON PILETA

La Merced 300 · La Union, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Union, 4 ambientes, 100 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.042 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 1.042
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra en La Unión, Ezeiza, a solo 300m de la ruta 205, y está emplazada en dos plantas, sobre un lote de 380m2, al ingresar cuenta con un amplio parque, un Quincho con cerramientos de lona, y pileta de fibra. y al entrar a la propiedad nos encontramos con una Cocina, Living, Comedor integrados, y baño completo; y en la planta alta cuenta con 3 Dormitorios. DISTRIBUCION: • Living Cocina Comedor • Baño Completo • 3 Dormitorios en Planta Alta • Quincho con Cerramientos CARACTERISTICAS: • Portón Automático • 4 Aires Acondicionados • Pileta de fibra • Parquización SERVICIOS: • Luz • Gas Natural • Internet Esta propiedad cuenta con una excelente ubicación en La Unión Ezeiza, a tan sólo 2 cuadras de el Htal de Ezeiza, a 300m de la ruta 205 y a 7 cuadras de el Barrio Parque El Trébol. Además de el acceso a la misma, tiene cercanías a varias líneas de colectivos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.489/mes

Necesitas ingresos por $ 2.777.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Merced 300, La Union, Buenos Aires

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