Casa en venta en la La Union
Casa en venta
USD 35.000

Casa en venta en la La Union

Juan Gálvez 100 · La Union, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Union, 2 ambientes, 60 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 583 contra USD 583 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CASA 2 AMBIENTES LA UNIÓN JUAN GÁLVEZ 147 EZEIZA • NO APTO CRÉDITO Propiedad estratégicamente ubicada en La Unión, partido de Ezeiza, con excelente potencial inmobiliario y óptima conectividad. Construcción de 70 m² sobre un amplio terreno de 457 m², diseñada para quienes buscan una vivienda funcional y con proyección. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 70 m² (60 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos) • Terreno: 457 m² • Distribución: 2 ambientes • Estado: A estrenar, construcción 2022 • Orientación: Noreste DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 1 Dormitorio principal • Baño completo • Cocina integrada • Living de distribución eficiente SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Conexión de electricidad • Servicio de gas • Ubicación próxima a ruta 205 • Acceso directo desde Autopista Ezeiza-Cañuelas • Zona residencial de casas y quintas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre calle Juan Gálvez 147, La Unión. Distancia aproximada de 4 km desde la salida de Tristán Suarez en Autopista Ezeiza-Cañuelas. Entorno con excelente conectividad de transporte público y accesos principales. NOTA IMPORTANTE: Las medidas son referenciales. Las dimensiones exactas surgirán del título de propiedad correspondiente. Propiedad NO apta para crédito hipotecario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.839/mes

Necesitas ingresos por $ 1.215.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Gálvez 100, La Union, Buenos Aires

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