venta
USD 49.000 USD 53.000 bajo 8%
Terreno · 744m²
Prados del Oeste · 744 m2 · hace 108 dias
Terreno en venta en Prados del Oeste
Terreno en Prados del Oeste de 800 m
Alejandro Korn y General Hornos · Prados del Oeste, la Reja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Prados del Oeste, 800 m², USD 63.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 56.158). El m² de lote sale USD 79 contra USD 68 de la mediana (+15,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 72
- Mediana precio
- USD 56.159
- Mediana precio/m²
- USD 68
- Mediana m²
- 802 m²
Comparar con 72 propiedades similares
en Prados del Oeste
Descripcion
Ubicado en la prestigiosa zona de Prados del Oeste, en Moreno, este terreno de 800 m2 ofrece una oportunidad única para desarrollar su proyecto soñado.
Con medidas de frente de 20 metros y una profundidad de 40 metros, este lote se presenta como el lienzo perfecto para construir una propiedad personalizada en una ubicación envidiable.
La dirección privilegiada en la intersección de Alejandro Korn y General Hornos garantiza fácil acceso a servicios esenciales como Agua Corriente, Cloaca, Gas Natural, Internet, Electricidad, Pavimento, Teléfono y Cable, proporcionando todas las comodidades modernas para un estilo de vida confortable.
Este terreno también se beneficia de la proximidad a diversas amenidades comunitarias, incluyendo una Sala de juegos, SUM, y una Pileta, todos vigilados por un sistema de Seguridad 24hs, junto con seguridad diurna y en portería, asegurando tranquilidad y bienestar para los futuros residentes.
Prados del Oeste es conocido por su entorno tranquilo y su comunidad bien establecida, lo que lo convierte en una opción atractiva para familias y desarrolladores por igual.
No pierda la oportunidad de ser parte de este exclusivo enclave residencial en G.B.A.
Zona Oeste.
Mariana Cruces Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 552.171/mes
Necesitas ingresos por $ 2.208.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Prados del Oeste
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 51/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 79/m²+54.8% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Prados del Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Prados del Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Alejandro Korn y General Hornos, Prados del Oeste, la Reja, Buenos Aires
