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LOTE EN LA REJA
Terreno en venta
USD 124.000
= $ 195,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

LOTE EN LA REJA

Canada y Alsina S/N · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Reja, 1250 m², USD 124.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 99 contra USD 71 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,5% desde el 01/10/2026 (de USD 145.000 a USD 124.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
1134 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – La Reja | Excelente ubicación estratégica Gran oportunidad de inversión en La Reja. Lote de 1250 m² con una ubicación privilegiada: atraviesa toda la cuadra y cuenta con salida hacia dos calles, brindando mayor accesibilidad y múltiples posibilidades de aprovechamiento. El terreno se encuentra frente a un Parque Industrial y a pocos minutos del Acceso Oeste, ofreciendo una ubicación estratégica para proyectos comerciales, industriales, logísticos o para quienes buscan un amplio espacio con excelente conectividad. Por sus dimensiones y características, este lote presenta un gran potencial de desarrollo e inversión, en una zona de crecimiento y fácil acceso. Superficie aproximada: 1250 m² Características destacadas: * Lote pasante con salida a dos calles. * Frente a Parque Industrial. * Cercanía al Acceso Oeste. * Excelente ubicación y accesibilidad. Ubicación: La Reja, Moreno. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.111.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.444.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 145.000USD 124.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 145.000 → USD 124.000-14.48%

Ubicacion

Canada y Alsina S/N, la Reja, Buenos Aires

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