VENTA CASA QUINTA LA REJA 4 AMBIENTES PARQUE
Quinta en venta
USD 95.000

VENTA CASA QUINTA LA REJA 4 AMBIENTES PARQUE

Rubén Darío 1700 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
707 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en la Reja, 4 ambientes, 100 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 950 contra USD 1.412 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.412
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA QUINTA EN LA REJA, 3 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en esquina sobre Rubén Darío, en La Reja, Buenos Aires. Se trata de una quinta con excelente emplazamiento que ofrece una experiencia de vida conectada con la naturaleza. La construcción data de 1980 y se encuentra en muy buen estado general. Cuenta con 706 m² de terreno, distribuidos en 75 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y 619 m² descubiertos. La vivienda se organiza en 4 ambientes: 3 dormitorios, 1 baño completo, cocina comedor y living comedor con hogar a leña, este último siendo un espacio central que brinda calidez y funcionalidad al conjunto. El parque constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Cuenta con una importante vegetación que permite disfrutar plenamente de la naturaleza. Dispone de sistema de riego automatizado con aspersores en el parque y sistema de goteo en los canteros, facilitando el mantenimiento de las áreas verdes. La quinta posee servicios de electricidad y gas. Cuenta con bomba eléctrica centrífuga y cámara séptica para el tratamiento de efluentes. La orientación noroeste favorece la iluminación natural durante gran parte del día. La ubicación es estratégica: se encuentra a cinco cuadras de la comisaría y a media cuadra de paradas de colectivo, garantizando accesibilidad y seguridad en la zona. Esta proximidad a transporte público facilita la conectividad con el resto de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.893/mes

Necesitas ingresos por $ 3.303.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rubén Darío 1700, la Reja, Buenos Aires

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