Local en venta en La Reja
Local en venta
USD 670.000

Local en venta en La Reja

Local en Venta en La Reja, Moreno

Colectora Sur Acceso Oeste km 41 100 · La Reja, La Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Reja, USD 670.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 509,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 470
Mediana m²
234 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en La Reja

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Colectora Sur de Acceso Oeste km41 • La Reja Entre calles La Rioja y La Palma Frente a colectora Sur de Acceso Oeste Km41 Fondo con salida y playa de estacionamiento a calle Wilde Superficie Total: 437.38m2 Superficie Planta Baja: 308.05m2 Superficie Entre Piso: 129.33m2 2 Locales en planta libre Entre Piso 2 Baño 2 Cocinas (Kitchenette) Contrafrente con salida a calle trasera Puntos de Interés: Sobre Colectora Sur Acceso Oeste KM41 Sobre Acceso obligatorio para ingreso a Complejo de Oficinas K41 Se escuchan oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Tenemos más propiedades disponibles, no dude en CONTACTARNOS . . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.826.243/mes

Necesitas ingresos por $ 23.304.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste km 41 100, La Reja, La Reja, Buenos Aires

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