Galpon en venta en La Reja
Galpon en venta
USD 590.000

Galpon en venta en La Reja

Depósito o galpón con oficinas en venta La Reja moreno

Mirlo al 3500 · La Reja, La Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
1.169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en La Reja, 700 m² cubiertos, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 843 contra USD 688 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Reja

Descripcion

OPORTUNIDAD DEPOSITO COMERCIAL INTEGRAL EN LA REJA A 30 metros del Acceso Oeste La Reja, con excelente conectividad y acceso directo para vehículos de carga. Una propuesta única para quienes buscan invertir, instalar una empresa o adquirir un negocio en funcionamiento, con una ubicación estratégica y una infraestructura preparada para la actividad logística y comercial. LA PROPIEDAD: Inmueble de construcción reciente, con menos de 5 años de antiguedad y en excelente estado de mantenimiento. Cuenta con: Portón automático de ingreso. Playa de estacionamiento. Sector de parrilla. Acceso interno con medidas reglamentarias para el ingreso de camiones y conteiner. Amplio galpón/depósito. Sector de cocina en planta baja. 3 baños. Planta alta destinada a oficinas. Oficina principal independiente. Una propiedad pensada para combinar depósito, logística, administración y operación comercial en un mismo lugar. UNA EMPRESA CON MáS DE 25 AñOS DE TRAYECTORIA ATENCION: SE FINANCIA • TOMAN PROPIEDADES DE MENOR VALOR • VEHICULOS • GALPON DE MENOR VALOR MAS CERCANO A GENERAL PAZ. MAS OPCIONES DE COMPRA: La propuesta puede complementarse con la adquisición de una empresa con una trayectoria consolidada de más de 25 años, posicionada como líder en el rubro de insumos de oficina. Esta la oportunidad de adquirir mas que una propiedad... MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO: Incluye, entre otros: Racks de aproximadamente 120 posiciones. Sistema de picking con racks y estanterías. Oficinas equipadas con escritorios y mobiliario. Laboratorios de pruebas. Aires acondicionados. Generador. Equipamiento general de la operación. FONDO DE COMERCIO Empresa con más de 25 años de trayectoria y fuerte posicionamiento en el mercado de insumos de oficina. MERCADERíA Stock de mercadería general destinado al abastecimiento de varios meses de operación. NO DUDES EN CONSULTAR PRECIOS Y FORMAS DE PAGO Y COORDINAR UNA VISITA Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.161.071/mes

Necesitas ingresos por $ 20.644.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,5% anual
Alquiler esperable
USD 15.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 MARIA EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica13 min · 832 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 · primaria · publica14 min · 906 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica14 min · 913 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 921/m²
Esta propiedad
USD 505/m²-45.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Reja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Reja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mirlo al 3500, La Reja, La Reja, Buenos Aires

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