Casa 4 ambientes en venta, La Reja, Moreno
Casa en venta
USD 110.000

Casa 4 ambientes en venta, La Reja, Moreno

Eduardo Wilde 2100 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Reja, 4 ambientes, 100 m², USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 715 de la mediana (+53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 715
Mediana m²
109 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Eduardo Wilde, La Reja, Moreno. Presentamos una propiedad ubicada sobre la calle Eduardo Wilde, en el barrio de La Reja, Moreno, emplazada en un lote de 406 m², que se distingue por su excelente estado de conservación y su estratégica cercanía a la Autopista Acceso Oeste, lo que asegura una conectividad ágil con los principales corredores de la región. La vivienda es una casa de cuatro ambientes, desarrollada en dos plantas, con ambientes funcionales, luminosos y distribuidos de manera eficiente. • Planta Baja: • Living / Recibidor: 3,49 x 3,68 total 12,86 m² • Cocina–comedor: 23 m² • Toilette: 1,37 x 1,23 total 1,70 m² • Garage con capacidad para dos vehículos Planta Alta: • Habitación principal: 3,49 x 3,52 total 12,33 m² • Habitación secundaria: 2,70 x 3,49 total 9,45 m² • Tercera habitación: 2 x 2,88 total 5,97 m² • Baño completo: 2,27 x 1,59 total 3,62 m² Exterior: • Parque: 10 x 27 total 270 m² Se trata de una propiedad en óptimas condiciones, lista para habitar, con espacios equilibrados y un entorno residencial consolidado. Su proximidad con el Acceso Oeste la convierte en una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y calidad constructiva. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Wilde 2100, la Reja, Buenos Aires

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