VENTA CASA 3 AMBIENTES LA REJA JARDIN PISCINA
Casa en venta
USD 113.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES LA REJA JARDIN PISCINA

Rocha Blaquier 2400 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
1.739 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Reja, 3 ambientes, 140 m², USD 113.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 807 contra USD 631 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 631
Mediana m²
125 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA QUINTA EN LA REJA, MORENO. EXCELENTE UBICACIÓN. GRAN PARQUE, PISCINA. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO!!! SE ACEPTA PERMUTA DEL AGRADO DEL VENDEDOR. Gran Lote de 26 m x 76,50 m. Variedad de árboles. Distribuida de la siguiente manera: • Galería cubierta con ventanales al jardín los cuales aportan mucha luminosidad y ventilación. • Divina cocina con mucho espacio de guardado y barra desayunadora. • Living comedor. • Baño completo con ducha y ventilación natural. • Dos habitaciones. Una de ellas con gran placard de piso a techo con mucho espacio de guardado. • Gran jardín parquizado. Gran arboleda. • Quincho cubierto con parrilla, lavadero y toilet. • Cochera techada para dos autos. • Enorme piscina. (10 m x 5 m) • Al fondo departamento de caseros dos ambientes con baño y cocina. ** Cabe destacar que la propiedad cuenta con gas natural ** LLamame y coordina visita. Si estás buscando tu nuevo hogar, no podes dejar de visitar esta propiedad. “Se acepta pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente” ------------------------------------------------------------------------- SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 997.784/mes

Necesitas ingresos por $ 3.991.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rocha Blaquier 2400, la Reja, Buenos Aires

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