Casa en venta

USD 49.000

= $ 75,4 M

Cuota UVA desde $ 428.576/mes · ingresos $ 1,7 M

Venta CASA 400MTS CON PILETA. MORENO.

Zeballos 1900 · la Reja, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Reja, 3 ambientes, 120 m², USD 49.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 408 contra USD 670 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 82.500
Mediana precio/m²: USD 670
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES CON PILETA Y AMPLIO PARQUE – LA REJA, MORENO Propiedad sobre lote propio de 400 m², con aproximadamente 120 m² construidos, ubicada en una zona tranquila de La Reja, partido de Moreno, a pocas cuadras del centro de Moreno. La vivienda cuenta con 3 ambientes, ambientes cómodos y funcionales, gas natural y techos altos, que aportan amplitud y una excelente circulación de aire, brindando frescura y confort durante todo el año. En el exterior se destaca su amplio espacio verde, con jardín y parque, pileta, y una galería ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Además, cuenta con espacio de lavadero. Características principales: * Lote propio de 400 m² * 120 m² construidos aprox. * 3 ambientes * Gas natural * Techos altos * Jardín y amplio parque * Pileta * Galería * Espacio de lavadero * Zona tranquila y residencial Ideal para inversores, vivienda permanente o casa de descanso, por sus características y su entorno verde, ofreciendo un espacio para disfrutar y aprovechar durante todo el año. La Reja – Partido de Moreno

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.576/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zeballos 1900, la Reja, Buenos Aires

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