VENTA CASA 3 AMB CON PARQUE EN LA REJA
Casa en venta
USD 95.000

VENTA CASA 3 AMB CON PARQUE EN LA REJA

Los Olmos 4700 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Reja, 3 ambientes, 79 m², USD 95.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.203 contra USD 875 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES LA REJA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Algunas de las imágenes fueron retocadas para poder apreciar de mejor manera cada espacio y ver el potencial de cada espació. Casa tipo quinta ubicada en La Reja sobre la calle Los Olmos, en una zona de quintas con excelente potencial de desarrollo. La propiedad cuenta con 470 m² de terreno y 79 m² de construcción cubierta, distribuida en dos plantas que ofrecen funcionalidad y confort. La planta baja presenta un amplio living comedor con ventanal que abre hacia el parque, permitiendo una conexión visual permanente con el exterior. La cocina comedor es espaciosa y bien iluminada, también con vistas al jardín. Completa esta planta un baño con ducha tipo escocesa, lavadero y un cuarto de guardado. La casa cuenta con salamandra que proporciona calefacción a "todos" los ambientes. En la planta alta se distribuyen dos dormitorios con ventanales que dan acceso a un balcón con vista al parque, y un baño completo. Ambas habitaciones reciben excelente iluminación natural. El exterior es el principal atractivo de la propiedad. Cuenta con una parrilla y zona de lavadero con piso de cerámica. El gran parque arbolado que rodea la casa ofrece amplias posibilidades de uso: desde la instalación de juegos de plaza, pileta o cualquier proyecto que el propietario desee desarrollar. Este espacio verde genera un ambiente de tranquilidad y privacidad. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con amplitud, espacios verdes y la posibilidad de disfrutar de un estilo de vida más relajado sin alejarse de la zona urbana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.912/mes

Necesitas ingresos por $ 3.323.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Ruta 2413 min · 816 m
Espacios verdes
Plaza Barrio La Gloria15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Olmos 4700, la Reja, Buenos Aires

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