VTA CASA 3 AMB EN MORENO CON PARQUE Y PILETA
Casa en venta
USD 78.000

VTA CASA 3 AMB EN MORENO CON PARQUE Y PILETA

Reverendo Padre Arellano 1300 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Reja, 3 ambientes, 98 m², USD 78.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 89.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 796 contra USD 938 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 03/09/2026 (de USD 84.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 89.900
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
86 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 3 AMBIENTES EN MORENO CON PARQUE, PILETA Y QUINCHO LOTE DE 10 METROS DE FRENTE X 45 DE FONDO PROPIEDAD APTO CREDITO. Entrada principal por portón. Al ingresar, nos encontramos con el parque de adelante super amplio, con árboles y mucho verde. 1 cochera techada con posibilidad de poder entrar más autos. (sin techo) Este parque principal tiene una parte de pasto y otra, pisos de cerámica, lo que hace se pueda colocar una mesa con sillas y tener a la vista este espacio verde. La casa tiene 2 entradas, una por el pasillo del costado que ingresas directo a la cocina, la otra por la puerta principal que ingresas a un hall que va directo al living-comedor. Living-comedor amplio con pisos de cerámica. A su vez, tiene una escalera que va al entrepiso. Este espacio se puede utilizar como otro ambiente más, puede ser como habitación, oficina o espacio de guardado. Tiene una ventana que da hacia el frente de la casa. Casa con techo de tejas. Altillo en el entrepiso. Baño completo Habitación principal con pisos de cerámica y estufa tiro balanceado Segunda habitación con pisos de cerámica y placard empotrado Cocina independiente con bajo mesada, extractor y calefón a gas. Parque del fondo con pileta de piso, quincho, parrilla y un cuarto chico para usar como lugar de guardado. Buena ubicación A 1 cuadra de Gral. Martin Güemes (zona comercial para comprar) A 1,8 km del Shopping Nine A 1,5 km del Bingo Moreno A 1,6 km del Supermercado Coto A 2,4 km del Tren Ferrocarril Sarmiento y Centro Comercial de Moreno. ¿Agendamos una visita? No dudes en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.805/mes

Necesitas ingresos por $ 2.723.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 84.000USD 78.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 84.000 → USD 78.000-7.14%

Ubicacion

Reverendo Padre Arellano 1300, la Reja, Buenos Aires

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