Casa + propiedad secundaria en La Reja
Casa en venta
USD 53.000

Casa + propiedad secundaria en La Reja

Gregorio de Laferrere 1700 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Reja, 3 ambientes, 170 m², USD 53.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,7% por debajo de la mediana del set (USD 114.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 312 contra USD 706 de la mediana (-55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 114.500
Mediana precio/m²
USD 706
Mediana m²
166 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa con propiedad secundaria en La Reja Ubicada en Gregorio de Laferrere 1766, Barrio La Reja, esta propiedad se destaca por ofrecer **dos viviendas en un mismo terreno, amplios espacios de uso común y una distribución que brinda distintas posibilidades para la vida familiar o para combinar vivienda y actividad independiente. La propiedad principal cuenta con una cocina funcional, living comedor, dos dormitorios y baño completo. A continuación se encuentra un amplio quincho, un espacio especialmente aprovechable para reuniones familiares, encuentros con amigos o incluso para desarrollar un emprendimiento o actividad independiente. En este sector también se encuentran el lavadero y un baño adicional aportando comodidad y funcionalidad. Hacia el fondo de la propiedad encontramos un patio que conecta con la segunda vivienda. La propiedad secundaria dispone de cocina comedor, un dormitorio y baño, brindando un espacio independiente que puede adaptarse a diferentes necesidades familiares. La propiedad cuenta además con cochera con capacidad para dos vehículos. Su ubicación en Barrio La Reja, cuenta con buen acceso al transporte público, facilitando la conexión con distintos puntos de la zona. Una alternativa interesante para familias que necesitan dos viviendas dentro de una misma propiedad, para quienes buscan espacios amplios y versátiles o para combinar vivienda con un emprendimiento. Distribución: * Propiedad principal * Cocina * Living comedor * 2 dormitorios * Baño completo * Amplio quincho * Lavadero * Segundo baño * Patio * Propiedad secundaria * Cocina comedor * 1 dormitorio * Baño * Cochera para 2 vehículos Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Martín Cardoso | RE/MAX Domira

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 462.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.848.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gregorio de Laferrere 1700, la Reja, Buenos Aires

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