CASA QUINTA CON PILETA EN VENTA LA REJA, MORENO.
Casa en venta
USD 119.990

CASA QUINTA CON PILETA EN VENTA LA REJA, MORENO.

José María de Pereda 2600 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
752 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Reja, 3 ambientes, 100 m², USD 119.990 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 83.950). El m² sale USD 1.200 contra USD 867 de la mediana (+38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 83.950
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
94 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA QUINTA EN VENTA – LA REJA, MORENO José María Pereda 2623, La Reja, Moreno, Provincia de Buenos Aires. Casa quinta desarrollada sobre un lote en esquina de 747,82 m², con 100 m² cubiertos y 41 m² semicubiertos, amplio parque con arboleda consolidada y pileta. La vivienda principal cuenta con living comedor, cocina, 2 dormitorios, oficina y lavadero, además de espacios semicubiertos que vinculan la casa con el sector exterior. El parque constituye uno de los principales atributos de la propiedad, ofreciendo un amplio espacio verde, arbolado y sector de pileta, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de una casa quinta. La propiedad dispone además de un departamento independiente con cocina y baño, originalmente utilizado como vivienda de casero, que actualmente permite múltiples usos: espacio para huéspedes, escritorio independiente, taller o sector complementario de la vivienda principal. Superficies: * Superficie total: 747,82 m² * Superficie cubierta: 100 m² * Superficie semicubierta: 41 m² * 2 dormitorios * Oficina * Cocina * Living comedor * Lavadero * Departamento independiente con cocina y baño * Pileta * Gran parque APTO LENDAR – FINANCIACIÓN PARA CLIENTES RE/MAX Consultá por la posibilidad de financiar parte de la compra a través de Lendar. Como referencia, para un préstamo de USD 41.650, la simulación vigente arroja una cuota aproximada de USD 1.016,34 mensuales durante 60 meses. Simulación orientativa. El otorgamiento del préstamo, monto, tasa, plazo, gastos y condiciones se encuentran sujetos a evaluación y aprobación de Lendar y a las condiciones vigentes al momento de la solicitud. Las medidas, superficies y antigüedad indicadas son aproximadas y tienen carácter meramente orientativo. Corredora responsable: Silvana Palini – CMCPM Nº 2955 · CPI Nº 8862. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la corredora matriculada responsable de la oficina RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.450
Precio del aviso
USD 119.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José María de Pereda 2600, la Reja, Buenos Aires

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