VENTA CASA CON PILETA SOBRE DOS LOTES - LA REJA
Casa en venta
USD 89.900

VENTA CASA CON PILETA SOBRE DOS LOTES - LA REJA

Sucre 2200 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
888 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Reja, 3 ambientes, 110 m², USD 89.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 817 contra USD 796 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada en La Reja, Moreno, en un entorno residencial, caracterizado por casas quintas y propiedades desarrolladas sobre amplios lotes. La propiedad cuenta con fácil acceso por calle asfaltada, encontrándose únicamente con dos cuadras de calle de tierra firme. • Desarrollada sobre dos lotes con una superficie total aproximada de 795,59 m² • Casa principal de 3 ambientes • Instalaciones y estética refaccionadas • Baño completo • Quincho de amplias dimensiones construido hace pocos años • Quincho con cocina, espacio comedor y gran parrilla • Gran parque con excelente distribución de espacios exteriores • Piscina elevada junto a la vivienda • Dos sectores de pérgola distribuidos en distintos puntos del lote • Ingreso vehicular • Circuito cerrado de cámaras de seguridad Una propiedad con gran versatilidad y potencial, ideal tanto para vivienda permanente como para uso recreativo o desarrollo orientado a eventos y reuniones. • Su conformación sobre dos lotes independientes también brinda posibilidades de proyección familiar, inversión o futuras ampliaciones. Se evalúan propuestas de permuta por propiedades de menor o mayor valor, preferentemente en zonas de Tres de Febrero, San Martín o CABA, con espacio descubierto. De todas formas, se considerarán distintas alternativas, incluyendo propiedades a refaccionar. PODES MIRAR EL VIDEO DE LA PROPIEDAD EN YOUTUBE: https://youtu.be/cvgEUtpAPDY LOS METROS REALES DIFIEREN DE LOS DENUNCIADOS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO, LOS RELAES SURGIRAN DEL ESTADO PARCELARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.577/mes

Necesitas ingresos por $ 3.130.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sucre 2200, la Reja, Buenos Aires

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