Terreno en venta en Villa Garibaldi
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Villa Garibaldi

Terreno en Venta en Sicardi

659 entre 9 y 10 · Villa Garibaldi, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Garibaldi, 375 m², USD 40.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 142,4% por encima de la mediana del set (USD 16.500). El m² de lote sale USD 107 contra USD 55 de la mediana (+93,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 16.500
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
300 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Villa Garibaldi

Descripcion

Vendo ultimos lotes disponibles sobre calle 659 asfaltada, entre calles 9 y 10, en una ubicación estratégica que combina proyección comercial, entorno natural y excelente conectividad. Situados en una zona consolidada y rodeada de arboleda, estos terrenos se destacan por su gran potencial para desarrollos comerciales, proyectos mixtos o inversiones con visión a futuro. Una propuesta exclusiva para quienes buscan posicionarse en un sector en constante crecimiento, con el equilibrio ideal entre movimiento urbano y calidad de entorno. Oportunidad única para desarrollar, invertir y proyectar valor en una ubicación con fuerte proyección. Facundo Franchi Matrícula 7675 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi, Matrícula 7675 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 7675

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.131/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Villa Garibaldi3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

659 entre 9 y 10, Villa Garibaldi, la Plata, Buenos Aires

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