Terreno en venta en Miralagos
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en Miralagos

Venta Lote en Miralagos, Ruta 2, Km 65

Km 65 Ruta 2 · Miralagos, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.357 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Miralagos, 1357 m², USD 65.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² de lote sale USD 48 contra USD 41 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
1393 m²
Comparar con 51 propiedades similares
en Miralagos

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN MIRALAGOS CLUB DE CAMPO, GOLF & SPA LOTE 346 Ruta Provincial Nº 2, Km 65 La Plata, Provincia de Buenos Aires. SUPERFICIE TOTAL: 1.357,66 m² LISTO PARA ESCRITURAR Fernández Propiedades presenta a la venta el lote Nº 346, ubicado dentro de Miralagos Club de Campo, Golf & Spa, un destacado emprendimiento residencial que combina naturaleza, amplios espacios verdes, lagos y una completa propuesta de actividades deportivas y recreativas. El terreno cuenta con una superficie total de 1.357,66 m² y un frente de 22,50 metros, ofreciendo excelentes posibilidades para desarrollar un proyecto de vivienda con amplios espacios exteriores, jardín, piscina y sectores destinados al descanso y la recreación. Una interesante oportunidad para quienes buscan construir su próximo hogar en un entorno residencial rodeado de naturaleza, con infraestructura, seguridad y espacios comunes. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO * Lote Nº 346. * Superficie total: 1.357,66 m². * Frente: 22,50 metros. * Contrafrente: 26,28 metros. * Lateral izquierdo: 60,63 metros. * Lateral derecho: 63,84 metros. Miralagos es un emprendimiento residencial desarrollado sobre aproximadamente 176 hectáreas, compuesto por 700 lotes y concebido bajo un concepto de integración entre naturaleza, paisajismo, actividades deportivas y calidad de vida. Uno de sus principales diferenciales es su planificación forestal integral, desarrollada con una importante diversidad de especies de árboles y arbustos. Un entorno pensado para disfrutar de la naturaleza, las actividades al aire libre y la tranquilidad de la vida residencial. El emprendimiento contempla una amplia propuesta de instalaciones deportivas, sociales y recreativas. * Club House con espacios de encuentro y recreación. * Sector gastronómico Club Gourmet La Mediterránea. * Piscina exterior con deck. * Piscina cubierta climatizada. * Gimnasio. * Vestuarios y lockers. * Sala de estar. * Sala de juegos para niños * Circuito de hidroterapia Kneipp. * Piscina de ozono. * Duchas escocesa y finlandesa. * Sauna húmedo y seco. * Salas de masajes. * Sala de relax con vistas al lago y al bosque. * Gimnasio con sectores de musculación, pilates y spinning. Entre las actividades e instalaciones contempladas se destacan: * Cancha de golf de 9 hoyos. * Canchas de tenis. * Canchas de fútbol. * Canchas de pádel. * Beach vóley. * Polideportivo cubierto. * Circuitos aeróbicos. * Espacios para caminatas y paseos en bicicleta. * Natación. * Actividades náuticas sin motor. * Pesca deportiva. La variedad de espacios comunes permite disfrutar de propuestas recreativas y deportivas en un entorno natural. Miralagos cuenta, según la información del emprendimiento, con una propuesta de seguridad y control perimetral que contempla: * Vigilancia las 24 horas. * Accesos controlados. * Cerco olímpico perimetral reforzado. * Sistema de protección eléctrica perimetral. * Cámaras y domos de vigilancia. * Sistemas de monitoreo y control. Esta infraestructura está orientada a brindar un entorno residencial organizado y con control de accesos. Su ubicación permite una conexión con la ciudad de La Plata, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y otros destinos de la provincia. Una localización que combina accesibilidad, entorno natural y tranquilidad, tanto para quienes buscan establecer su residencia permanente como para quienes desean desarrollar una vivienda de descanso. Consultanos para recibir más información sobre la propiedad, conocer sus características y coordinar una visita. FERNÁNDEZ PROPIEDADES Av. Manuel Belgrano 4679 Villa Domínico. Las Flores 360 Wilde Centro. WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @fernandezzprop .ar Tu próximo hogar comienza acá.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Miralagos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 48/m²+22.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 48/m²22 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Miralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Km 65 Ruta 2, Miralagos, La Plata, Buenos Aires

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