Terreno en venta en Manuel B Gonnet
Terreno en venta
USD 300.000

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Lote Venta Gonnet La Plata Apto Desarrollo

24 E/ 505 y 506 2600 · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
1.562 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manuel B Gonnet, 290 m², USD 300.000 (comparada contra 75 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 552,2% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² de lote sale USD 1.034 contra USD 148 de la mediana (+598,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 148
Mediana m²
300 m²
Comparar con 75 propiedades similares
en Manuel B Gonnet

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Federico Nicolas Pereyra Calle 24 entre 505 y 506 Venta en Manuel B Gonnet La Plata. Se vende lote de 25 metros de frente por 62,5 de fondo, total de 1562 m2 totales. En el lote se encuentran 2 Casas y un deposito de guardado. LOTE APTO DESARROLLO : AU R4 • 1249 m2 construibles FOS 0,6 FOT 0,80 CUF 8 UNIDADES FUNCIONALES POSIBILIDAD DE SUBDIVISION PARA GENERAR 2 UNIDADES FUNCIONALES CON INGRESO INDEPENDIENTE. Casa 1 : Al frente, desarrollada totalmente en planta baja, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos, lavadero separado, cocina integrada al living comedor, ademas cuenta con un quincho adosado equipado con bacha, horno a leña y parrilla. Cuenta con Aberturas originales de madera y aberturas Pvc con DVH en Quincho. Pisos de madera tarugada en dormitorios. Calefacción por radiadores. Cochera Semicubierta para 4 vehículos. Casa 2 : Implantada en el centro del lote, cuenta con living, cocina comedor integrados, 2 dormitorios uno de ellos en suite con baño equipado con jacuzzi, ademas cuenta con un baño completo para el otro dormitorio y baulera. Aberturas de Aluminio Pisos de madera y cerámicos. Todos los servicios, ademas cuenta con perforación de pozo. Escritura y Planos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.618.479/mes

Necesitas ingresos por $ 10.473.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 29994 min · 250 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO MARIE CURIE · primaria · privada5 min · 320 m
COLEGIO MARIE CURIE · secundaria · privada5 min · 325 m
AIRE LIBRE, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada7 min · 426 m
Espacios verdes · 5 en la zona
ex Fasacal12 min · 740 m
Plaza San Martin14 min · 877 m
Plaza de las Americas15 min · 933 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 565 m
CENTRO DE SALUD N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 595 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS SAN ROQUE · hospital/clinica · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 798/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+569.4%
Esta propiedad
USD 192/m²-75.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 192/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

24 E/ 505 y 506 2600, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Manuel B Gonnet

Busquedas relacionadas