Terreno en venta

USD 60.000

= $ 92,2 M

Cuota UVA desde $ 523.696/mes · ingresos $ 2,1 M

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote en Venta Hernandez

507 E/ 30 y 31 3500 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 550 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose Hernandez, 550 m², USD 60.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² de lote sale USD 109 contra USD 90 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 582 m²

Comparar con 44 propiedades similares

en Jose Hernandez

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Alejandra Urtiaga Lote de 550 m² ubicado en calle 507 entre 30 y 31, en la localidad de José Hernández. Su ubicación es estratégica, con cercanía a zonas de alto crecimiento y demanda como Gonnet, Gorina y City Bell, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. El entorno se caracteriza por su constante desarrollo, con nuevas construcciones y una marcada proyección de valorización a futuro. La zona combina tranquilidad y con buena accesibilidad a centros comerciales, servicios y principales vías de conexión. Por su superficie y ubicación, el lote resulta ideal para desarrollo inmobiliario, ya sea para vivienda unifamiliar, dúplex u otros proyectos orientados a renta o reventa. Una oportunidad destacada para inversores que buscan tierra en una zona en expansión, con alto potencial de crecimiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.696/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

La esquina del caserito · Calle 504 299913 min · 830 m

Educacion · 16 en la zona

INSTITUTO RAICES DE GONNET · secundaria · privada7 min · 417 m

JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada7 min · 463 m

COLEGIO DEL SOL · primaria · privada8 min · 489 m

Espacios verdes

Plaza8 min · 534 m

ex Fasacal11 min · 685 m

Salud

CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado3 min · 211 m

CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 430 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 66/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-24.3%
Esta propiedad: USD 109/m²+66.2% · por encima del mercado

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.