Terreno en venta en Gorina
Terreno en venta
USD 44.000

Terreno en venta en Gorina

Terreno en Venta Barrio Cerrado Le Barrio - Joaquin Gorina

483 31 y 131 bis · Gorina, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Gorina, 252 m², USD 44.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,6% por encima de la mediana del set (USD 19.500). El m² de lote sale USD 175 contra USD 70 de la mediana (+149,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 19.500
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
279 m²
Comparar con 44 propiedades similares
en Gorina

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BARRIO CERRADO LE BARRIO – JOAQUÍN GORINA Ubicado en calle 483 entre 31 y 131 bis, dentro del barrio cerrado Le Barrio, en una zona de constante crecimiento y desarrollo. Lote de 252 m², ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El barrio cuenta con servicios subterráneos y un entorno moderno, ordenado y seguro. Escritura inmediata. Posibilidad de financiación. Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.243/mes

Necesitas ingresos por $ 1.556.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726 · adultos · publica5 min · 300 m
ARANDU · inicial · privada5 min · 327 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada5 min · 341 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

483 31 y 131 bis, Gorina, la Plata, Buenos Aires

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