Terreno en venta en Abasto
Terreno en venta
USD 15.000

Terreno en venta en Abasto

Lote en Venta Estancia Chica Abasto

202 y 483 · Abasto, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
595 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Abasto, 595 m², USD 15.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 17.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 31 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 17.500
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
600 m²
Comparar con 34 propiedades similares
en Abasto

Descripcion

LOTE EN VENTA – ESTANCIA CHICA, ABASTO Excelente lote en esquina ubicado en el sector de Estancia Chica, Abasto, con una superficie total de 595 m². Se trata del Lote 12, con una ubicación y dimensiones que brindan muy buenas posibilidades para desarrollar una vivienda, casa de fin de semana o proyecto familiar en un entorno tranquilo y en crecimiento. Medidas: -Frente sobre línea municipal: 17,00 m -Ochava: 4,24 m -Lateral en esquina: 27,00 m -Lateral interno, lindero al Lote 11: 30,00 m -Contrafrente: 20,00 m -Superficie total: 595 m² SERVICIOS El sector cuenta con una infraestructura de servicios en desarrollo: -Gas natural: disponible mediante red de distribución de la Cooperativa de Abasto (Abastonet). -Electricidad: servicio de EDELAP. -Internet y telefonía: disponibilidad de fibra óptica, con servicios brindados por Abastonet. -Agua: actualmente no cuenta con red pública generalizada, por lo que el abastecimiento se realiza habitualmente mediante perforación y bomba de agua. -Cloacas: no hay red cloacal pública generalizada en el sector; habitualmente se utilizan pozo ciego o cámara séptica. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud de terreno, tranquilidad y contacto con un entorno más natural, sin alejarse de La Plata. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. ------------------------------------------------------------ Eleonora Medeot Minujen Sofia D'Angelo Matrícula CUCICBA 6867 /COL.7866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen Sofia D'Angelo, Matrícula CUCICBA 6867 /COL.7866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 /COL.7866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 131.870/mes

Necesitas ingresos por $ 527.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.6%
Esta propiedad
USD 25/m²-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 25/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

202 y 483, Abasto, la Plata, Buenos Aires

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