Terreno en venta en Abasto

Terreno 4988 m² con Casa Pre Fabricada 50 m² - Abasto - La Plata

Calle 224 Entre 496 y 498 Abasto- La Plata · Abasto, la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 16 dias

Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 4.988 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Abasto, 50 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.300 contra USD 1.875 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.875
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Abasto

Descripcion

TERRENO CON CASA A TERMINAR EN VENTA – ABASTO, LA PLATA Ubicado sobre calle 224 entre 496 y 498, Abasto, partido de La Plata, Provincia de Buenos Aires. Superficie total aproximada del terreno de 4.988 m², 76 metros de fondo por 66 metros de frente. El terreno se encuentra rellenado, nivelado y desforestado. Cuenta con cerco perimetral en fondo y laterales, quedando el frente abierto. Dentro del terreno se encuentra instalada desde diciembre de 2021 una vivienda de cosntrucción en seco de aproximadamente 50 m², actualmente a terminar. La vivienda se encuentra distribuida en amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, un dormitorio, baño con antebaño y cuenta con aberturas con DVH. La vivienda está instalada sobre una plataforma de concreto con malla de hierro, ejecutada sobre una base de tosca. Entre la estructura de Durlock y el ladrillo se colocó aislación de fibra de vidrio. Estado e instalaciones existentes: Cañerías para termotanque y desagüe de bacha. Cañerías correspondientes al baño. Inodoro y bidet disponibles, sin colocar. Preinstalación eléctrica, sin cableado. Plataforma de concreto con malla de hierro. Base sobre plataforma de tosca. Trabajos pendientes: Carpeta y colocación de pisos (esta el porcelanato sin colocar) Mesada y bacha de cocina. Termotanque y tanque de agua. Cocina y horno. Bacha de baño y griferías. Grifería de ducha y terminación del antebaño. Instalación eléctrica completa: cableado, tomas, llaves, apliques y luminarias. Juntas de placas, enduido, pintura y terminaciones generales. Ejecución del pozo de agua. Ejecución de desagües de baño y cocina. Propiedad con amplio terreno y vivienda ya instalada, ideal para quienes buscan desarrollar y finalizar un proyecto de vivienda en la zona de Abasto. ONE es CALIDAD | Laura Magliaro De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte de la martillera y corredora pública colegiada bajo el Nro.7803, Malvina Soledad Romero, del Departamento Judicial de La Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 31/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.3%
Esta propiedad: USD 13/m²-57.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.