Terreno en venta en Abasto
Terreno en venta
USD 82.000

Terreno en venta en Abasto

Campo/ Lote de 18.500 m² 502 E/ 202 y 208 - Abasto

502 Entre 202 y 208 S/N · Abasto, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
18.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Abasto, 18500 m², USD 82.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 7 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 7
Mediana m²
18500 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Abasto

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Hernán Fanelli TERRENO RURAL EN VENTA EN ABASTO, LA PLATA • 1,85 HECTÁREAS CON POTENCIAL PRODUCTIVO, RECREATIVO En el corazón de Abasto, una de las zonas rurales más buscadas del Partido de La Plata, se encuentra esta fracción de 18.500 m² que representa una oportunidad única para quienes sueñan con naturaleza, espacio y tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Ubicada sobre calle 502 entre 202 y 208, la propiedad combina accesibilidad con la esencia del entorno rural, manteniendo una excelente conexión hacia La Plata y Capital Federal. El acceso arbolado invita a descubrir un espacio donde la naturaleza es protagonista. El camino abovedado que atraviesa la propiedad, junto con el molino y el tanque australiano, le confieren una marcada impronta rural que habla de historia y tradición. Sin construcciones edilicias, el terreno se presenta como un lienzo en blanco, listo para materializar el proyecto que cada propietario imagine. Abasto es sinónimo de tradición hortícola y florícola, un entorno donde conviven casas quintas, viviendas permanentes, haras, establecimientos ecuestres y emprendimientos recreativos. Esta fracción resulta ideal para múltiples usos: desde una casa quinta o vivienda permanente hasta un haras o establecimiento ecuestre, una quinta para producción hortícola, un emprendimiento florícola, o espacios dedicados al esparcimiento y las actividades al aire libre. La versatilidad del terreno permite adaptar el proyecto a las necesidades y visiones del futuro propietario. Para quienes buscan ampliar sus posibilidades, existe la oportunidad de adquirir también la fracción lindera de similares dimensiones, conformando un conjunto de aproximadamente 3,70 hectáreas. Esta alternativa resulta especialmente atractiva para proyectos de mayor escala, ya sean ecuestres, productivos, recreativos o de quinta, aprovechando un entorno rural consolidado y con demanda creciente. La ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad y el verde característicos de Abasto mientras se mantiene conectividad con los principales centros urbanos. Una zona donde la producción tradicional convive con nuevos emprendimientos vinculados a la vida de campo, creando un ecosistema rural dinámico y en constante evolución. Esta es la oportunidad para proyectar, para construir un espacio propio donde la naturaleza, la amplitud y la vida de campo sean realidad. Un terreno con infraestructura rural, arboleda consolidada y un entorno que invita a desarrollar aquello que siempre imaginaste. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.4%
Esta propiedad
USD 4/m²-84.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 4/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 140 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

502 Entre 202 y 208 S/N, Abasto, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 82.000
Terreno en venta
WhatsApp