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LOTE EN VENTA LA PLATA
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.027,7 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,4 M

LOTE EN VENTA LA PLATA

32 E/ 23 y 24 S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1200 m², USD 650.000 (comparada contra 436 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1254,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 542 contra USD 42 de la mediana (+1179,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
436
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
1111 m²
Comparar con 436 propiedades similares

Descripcion

32 e/ 23 y 24 • TERRENO SOBRE AVENIDA 32 EN LA PLATA, ZONA CENTRO, BUENOS AIRES Con características ideales para desarrollo inmobiliario o proyecto arquitectónico personalizado. La flexibilidad de poder adquirir lotes de 10x 60 lotes de 20 x 60, un lote de 40 x 60 o todo el bloque. Lotes estratégicamente ubicados en pleno centro de La Plata, sobre calle 32 entre 23 y 24, con excelente potencial constructivo y zonificación residencial. Zonificación que permite construcción de vivienda unifamiliar, multifamiliar o desarrollo inmobiliario. Documentación catastral y dominio completamente chequeada. Ideal para inversores, desarrolladores inmobiliarios, particulares o con proyecto comercial. Zonificación U/C3:FOS 0,6ALTURA REFERENCIA EN NIVELES 6 FOT COMERCIAL 2,4 FOT RESIDENCIAL 2,DENSIDAD COMERCIAL 1600, DENSIDAD RESIDENCIAL 800 PREMIOS 30% Consulte condiciones y precio de contado o financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.838.053/mes

Necesitas ingresos por $ 23.352.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

32 E/ 23 y 24 S/N, la Plata, Buenos Aires

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