Lote en Venta San Carlos Oportunidad para Inversor
Terreno en venta
USD 19.000

Lote en Venta San Carlos Oportunidad para Inversor

38 E/ 145 y 146 S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 315 m², USD 19.000 (comparada contra 1183 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 83 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1183
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
301 m²
Comparar con 1.183 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta en San Carlos – Excelente Oportunidad para Desarrolladores e Inversores Excelente lote en venta ubicado sobre Av. 38 entre 145 y 146, en el barrio San Carlos de La Plata, una zona en constante crecimiento y con muy buena conectividad. El terreno cuenta con 12 metros de frente por 26,25 metros de fondo, alcanzando una superficie total de 315 m², con dimensiones ideales para proyectar distintos tipos de desarrollos. Su ubicación sobre avenida le brinda muy buen acceso y visibilidad, convirtiéndolo en una alternativa atractiva tanto para quienes buscan construir su vivienda como para inversores y desarrolladores que quieran aprovechar el crecimiento de la zona. Una de sus principales ventajas es la posibilidad de adquirir lotes linderos, tanto contiguos como traseros, permitiendo ampliar considerablemente la superficie y pensar en proyectos de mayor escala. Ubicación estratégica: a metros de importantes avenidas, con fácil acceso y conexión con distintos puntos de La Plata. Una excelente oportunidad para invertir, desarrollar y potenciar el valor del terreno en una zona que continúa consolidándose.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 169.118/mes

Necesitas ingresos por $ 676.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

38 E/ 145 y 146 S/N, la Plata, Buenos Aires

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