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VENTA LOTE CASA CON LOCAL EN LA PLATA
Terreno en venta
USD 240.000
= $ 376,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

VENTA LOTE CASA CON LOCAL EN LA PLATA

Calle 48 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 400 m², USD 240.000 (comparada contra 865 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 474,9% por encima de la mediana del set (USD 41.745). El m² de lote sale USD 600 contra USD 106 de la mediana (+464,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
865
Mediana precio
USD 41.745
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
380 m²
Comparar con 865 propiedades similares

Descripcion

VENTA – CASA CON LOCAL EN LOTE PROPIO EN LA PLATA Ubicada sobre calle 48 al 1300, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para inversión como para desarrollo inmobiliario. Lote propio de 10 x 40 m (400 m²) con casa + local comercial en una zona de gran crecimiento Características del lote: Zonificación: U / C2 FOT Comercial: 2,7 FOT Residencial: 2,25 FOS: 0,6 Superficie construible: 1.080 m² Superficie vendible: 972 m² Altura permitida: Planta baja + 4 pisos Ideal para desarrollo de proyecto mixto (residencial y comercial) o renta asegurada. Cuenta con estudio de Prefactibilidad 2025 Distribución actual: Planta Baja: Local comercial de grandes dimensiones Cochera Primer Piso (acceso por escalera): Casa 3 ambientes (aprox. 70 m² cubiertos) 2 dormitorios Cocina Living comedor Baño completo Balcón terraza Otros datos de interés: Apto crédito Apto profesional Apto comercial Ubicación estratégica con excelente conectividad y entorno comercial. Oportunidad ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan vivienda + local en una misma propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.138.683/mes

Necesitas ingresos por $ 8.554.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 48 1300, la Plata, Buenos Aires

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